保交房工作是現(xiàn)階段促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)，是堅持以人民為中心發(fā)展思想、回應(yīng)群眾關(guān)切的具體行動，是防范房地產(chǎn)風(fēng)險、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施。
自5月17日全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議以來，光大銀行堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，按照金融監(jiān)管總局的工作要求，牢牢把握“保障購房人合法權(quán)益”這一保交房工作的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，有力有序高效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作。
9月26日中央政治局會議召開后，光大銀行迅速行動，制定10方面28項(xiàng)工作舉措，全面落實(shí)會議精神及相關(guān)部署，其中房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和保交房工作是一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。在組織領(lǐng)導(dǎo)上，光大銀行總行黨委高度重視，在總分行兩級成立一把手掛帥的保交房攻堅戰(zhàn)工作專班，全面發(fā)揮專班統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。在方法策略上，堅持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，對保交房項(xiàng)目分類施策。在保障機(jī)制上，充分運(yùn)用審查審批綠色通道和盡職免責(zé)制度，合理區(qū)分單一項(xiàng)目風(fēng)險與房企集團(tuán)風(fēng)險，不因房企出險而簡單采取“一刀切”的避險舉措。同時，加強(qiáng)調(diào)度監(jiān)測和重點(diǎn)項(xiàng)目督導(dǎo)，確保保交房攻堅戰(zhàn)項(xiàng)目貸款應(yīng)貸盡貸、貸款發(fā)放“能早盡早”。截至10月21日，光大銀行納入“白名單”的保交房項(xiàng)目貸款投放率已超75%，有效支持了難交付項(xiàng)目的續(xù)建和竣工交付，保障購房人合法權(quán)益。
近日，光大銀行太原分行成功為山西省某重點(diǎn)保交房項(xiàng)目銀團(tuán)貸款批復(fù)2.22億元，并實(shí)現(xiàn)首筆投放5286萬元，攻克了全省保交房攻堅戰(zhàn)重點(diǎn)難題，成為保交房攻堅戰(zhàn)成功落地的典型案例。
該項(xiàng)目位于山西省太原市，2020年6月開盤，原預(yù)計2023年8月陸續(xù)交付，但因項(xiàng)目前期未申請開發(fā)貸款，疊加房企集團(tuán)出險，項(xiàng)目銷售遠(yuǎn)不及預(yù)期，導(dǎo)致迅速陷入資金短缺的困境，交付時間多次推遲，成為山西省保交房攻堅戰(zhàn)的一大難題。今年8月，光大銀行太原分行作為資金監(jiān)管銀行，針對此項(xiàng)目創(chuàng)新提出由資金監(jiān)管銀行、按揭貸款銀行共同參與組建銀團(tuán)，合力予以融資支持。該方案經(jīng)討論后最終得到太原市專班認(rèn)可，確定光大銀行為銀團(tuán)牽頭行主辦此項(xiàng)目。
由于項(xiàng)目融資模式新穎，市場上無可借鑒案例，項(xiàng)目落地過程充滿了挑戰(zhàn)。面對諸多融資難題，光大銀行不畏懼、不猶豫、不退縮，充分發(fā)揮總分行工作專班的戰(zhàn)斗堡壘作用，總分聯(lián)動、精準(zhǔn)施策，掛圖作戰(zhàn)、倒排工期?？傂袑用?，對此項(xiàng)目掛牌督辦，協(xié)調(diào)房企集團(tuán)主辦分行限期完成集團(tuán)授信額度申報，同時，專人盯守集團(tuán)額度與單一項(xiàng)目審批進(jìn)度，對授信上報過程中存在的問題會商解決。分行層面，制定攻堅作戰(zhàn)計劃時間表，前中后臺高效協(xié)同。分行一把手帶隊多次拜訪政府專班，與專班共商解決方案，積極推動項(xiàng)目問題修復(fù)達(dá)到“白名單”項(xiàng)目合規(guī)融資條件；多次帶領(lǐng)營銷、風(fēng)險、審批人員赴項(xiàng)目現(xiàn)場平行作業(yè)，研究制定融資方案細(xì)節(jié)，落實(shí)授信材料，協(xié)調(diào)跟進(jìn)各參團(tuán)行審批進(jìn)度。
在當(dāng)?shù)貙０啻罅χС窒拢獯筱y行總分行合力推動、不懈努力，最終歷時15天，完成了該項(xiàng)目授信方案設(shè)計、材料準(zhǔn)備、授信申請、審批、閉團(tuán)合攏等一系列工作。批復(fù)完成后，光大銀行太原分行緊盯投放率指標(biāo)，接力攻堅，繼續(xù)協(xié)調(diào)各參團(tuán)行在國慶假日期間加班加點(diǎn)落實(shí)放款材料，10月10日成功落地首筆放款5286萬元。
本次項(xiàng)目的高效投放被當(dāng)?shù)卣u(yù)為股份制銀行牽頭銀團(tuán)貸款的成功典范，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)厝齻€“第一”：第一筆成功落地的階段性重點(diǎn)保交房項(xiàng)目、第一次創(chuàng)新采用無開發(fā)貸銀行參與的銀團(tuán)模式對保交房項(xiàng)目提供融資支持、第一筆創(chuàng)新采用“四方監(jiān)管模式”的保交房項(xiàng)目（政府專班、商業(yè)銀行、房產(chǎn)交易中心、地方平臺公司聯(lián)合加強(qiáng)資金監(jiān)管，最大限度保障資金封閉管理）。
下一步，光大銀行將以此項(xiàng)目成功落地為契機(jī)，總結(jié)推廣工作經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步貫徹落實(shí)9月26日中央政治局會議精神，以及9月29日全國保交房工作推進(jìn)視頻會議精神，在金融監(jiān)管總局的指導(dǎo)下，努力配合各地專班解決保交房攻堅戰(zhàn)推進(jìn)中的各類問題，確保保交房攻堅戰(zhàn)項(xiàng)目“白名單”應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、貸款應(yīng)貸盡貸，高效保障項(xiàng)目建設(shè)資金需求，助力完成年度保交房交付任務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
責(zé)任編輯:江波
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