該來的還是來了！房租之后，物價漲漲漲！

　 民以食為天，從古至今都是如此，如果說我們的身體還扛得住地溝油，那么，錢包能抗住悄然上漲的物價嗎？鳳財君聽到有人說，“從今天起，關(guān)心糧食和蔬菜”，到底怎么回事呢？
01
昨天，老媽去菜市場買菜回來，直呼物價漲的很厲害。
我問怎么個厲害法？老媽告訴我，之前雞蛋一直都是4塊多一斤，現(xiàn)在漲到了6塊；蘋果前段時間還一直是4-5塊一斤，她經(jīng)常買，現(xiàn)在最便宜的7塊一斤；青菜以前3塊一小把，現(xiàn)在最便宜也要5塊一小把；常買的香菇上次買還是8塊一斤，這次直接跳漲到12塊。
菜價季節(jié)性上漲并不少見，但雞蛋和蘋果這類基礎(chǔ)民生消費(fèi)品同步大漲30%卻是個危險的信號。
為了確認(rèn)老媽帶回來的消息是否可靠，我采訪了小區(qū)門口經(jīng)營八年的菜店店主，得到了最真實(shí)的一手信息。
店主萌萌媽告訴我，她們開店八年以來，蔬菜、水果和雞蛋的價格一直有波動，并保持逐年穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。
但近半個月來，價格突然猛漲，雞蛋每斤上漲了一塊五，零售價從四塊多直接飆升到六塊；水果類的蘋果上漲大概20-30%；蔬菜類上漲最嚴(yán)重的是葉子菜，比如油麥菜、菠菜進(jìn)貨價已達(dá)到八塊多，零售每斤高達(dá)十塊，上漲了一倍，其他蔬菜價格也有不同幅度的上漲；豬肉也出現(xiàn)了小幅上漲。
萌媽告訴我開店八年，雖然蔬菜、雞蛋和水果的價格時常有波動，但漲幅突然這么大是第一次。
一個月前，樓市風(fēng)向陡轉(zhuǎn)，資金不再大量流向樓市，此前各種網(wǎng)貸鎖住的大量資金也被倒逼出來。
半個月前，蔬菜、瓜果、雞蛋類民生消費(fèi)品大幅漲價，時間竟然銜接的如此天衣無縫。
02
說起社會上在流通的貨幣，就不能不提到M2，中國的M2和GDP的同步增長比值從1990年起，就一直呈上升趨勢。從1990年的0.82倍，一直上升到2017年的2.03倍。
可以看出，GDP在保持了2005年到2011年10%-14%的高速增長之后，從2012年開始，增速是在逐年放緩的，對于一個已經(jīng)足夠龐大的經(jīng)濟(jì)體來說，增速放緩是正?，F(xiàn)象。
明顯看出，2009年的M2增速異軍突起，高達(dá)28.4%，這得益于09年的貨幣大放水。
這次大放水讓中國度過了2008年的金融危機(jī)，也帶來了經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，給中國經(jīng)濟(jì)的后續(xù)發(fā)展埋下了巨大隱患。這次放水正式開啟了國人的樓市信仰，也促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的脫實(shí)向虛。
我至今清楚記得，2007年年底，我和一個朋友通電話，問他有沒有買房計劃，他說準(zhǔn)備08年奧運(yùn)會之后買房。
那時的北京人普遍有一種共識，認(rèn)為當(dāng)時北京的高房價是因?yàn)閵W運(yùn)預(yù)期的支撐，奧運(yùn)之后房價一定會回落。
果不其然，2008年年底，奧運(yùn)會落幕加上全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，北京房價大跌30%，北京樓市一夜入秋。
緊接著4萬億放水救市，2009年開始，房價走上了一條只漲不跌的不歸路，房價永漲教正式成立，最終全民入教。
很不幸，我那位朋友到今天也沒在北京買上房子。
03
再來說M2和GDP的增量，M2從1990年的1.53萬億增長到2017年的167.8萬億，增長了110倍；GDP則從1990年的1.87萬億增長到82.7萬億，增長了了81倍。
不僅是倍數(shù)遞增的問題，兩者之間的絕對值也在不斷拉大，單是2017年，M2比起GDP總量就多發(fā)行了85萬億的絕對貨幣值。
 貨幣發(fā)行了這么多，但對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)增長沒有這么多，多出來的錢總要有去處，最簡單的方式就是全國物價同比例上漲來稀釋多余的貨幣。
然而，在M2和GDP比值不斷上漲的近十幾年，雖然物價也一直在上漲，但上漲速度是遠(yuǎn)低于M2增速的。
為什么沒有出現(xiàn)大規(guī)模通貨膨脹，原因大家也都知道，先是股市，后是樓市，兩大蓄水池，鎖住了大量的增發(fā)貨幣。
近兩年，股市基本廢了，但是樓市全國性的大幅上漲鎖住了天量資金，加上空前繁榮的金融產(chǎn)業(yè)，網(wǎng)貸和幣圈的推波助瀾，大量的資金去到了它們該去或者不該去的方向。
但是，資金并沒有流向最應(yīng)該去的地方，實(shí)體產(chǎn)業(yè)，推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的正向循環(huán)。
而金融和房地產(chǎn)聯(lián)手制造起來的虛假繁榮，讓快錢來的過于容易，最終人心浮躁，既無心去做利潤少又苦逼的實(shí)業(yè)，也不能靜下心來去研發(fā)尖端的高科技。
前兩年，一個創(chuàng)意，一個PPT就能拿到數(shù)千萬融資，這樣一夜暴富的資本神話不在少數(shù)，資本和人群都極度浮躁。
04
打破靠樓市和金融行業(yè)迅速致富的虛幻夢想，讓在金融圈子里空轉(zhuǎn)的資金最終回歸實(shí)體，創(chuàng)造效益，這種思路肯定是對的。
可是，已經(jīng)習(xí)慣在金融和樓市掙快錢的資金，一下子切斷了去路，它們就會乖乖地進(jìn)入實(shí)體嗎?肯定不會。
這個時候，資金就有可能進(jìn)入某種商品產(chǎn)業(yè)鏈的上游，去控制上游部分資源，抬高價格，獲取巨額利潤，最終造成終端商品的價格猛漲。
比如前些天，有消息說有大資金去山東高價壟斷收購當(dāng)?shù)毓r(nóng)的蘋果，蘋果還在樹上收購價格就已經(jīng)漲了兩倍，蘋果很快就要吃不起了，沒過多久，一語成讖。
數(shù)年前的紅木黃花梨暴漲，文玩字畫大漲，郵幣卡炒作都還歷歷在目，但那畢竟是少數(shù)人的游戲；
前幾年的蒜你狠、豆你玩，姜你軍也曾紅極一時，但好在蔥姜蒜只是調(diào)味品而非必需品，而且彼時游資的力量只能炒高某個產(chǎn)品，沒有能力炒高整個民生食品行業(yè)。
可這次第一波領(lǐng)頭上漲的，干脆利落，直接就是雞蛋蘋果蔬菜豬肉這些民生必需品。
民以食為天，誰都知道這些物品上漲意味著什么，尤其對于低收入群體來說，吃飯在他們?nèi)粘ＶС鲋姓急群芨摺?br /> 更讓人警惕和擔(dān)憂的是，部分基礎(chǔ)民生物資上漲，會不會只是一個開端，雞蛋6塊、蘋果8塊，是它們本輪上漲的起點(diǎn)還是終點(diǎn)?
如果只是起點(diǎn)，那終點(diǎn)究竟在哪里?其他各類民生物資是否會接力上漲，比如大米、面粉、食用油、各類干果堅果等等。
一旦基礎(chǔ)類的食品價格大幅上漲，下一步很快就會傳導(dǎo)到半成品和成品，面粉貴了，所有的面包都會貴，我們很快會感受到物價的全面上漲。
05
近期熱議的房租上漲，其實(shí)房租一直都在漲，只是更多的錢流入樓市股市和金融市場，推高房租的速度變慢了。而資金在樓市遇阻之后，租房市場就成了它們的下一個試金之地。
資金如水，一旦原有慣用的通道被截流或陡然變窄，一定會左沖右突，尋找新的通道。房租，物價，都會首當(dāng)其沖。
被人詬病過無數(shù)次的國內(nèi)大城市租售比問題，在我看來，這都不是問題。
之所以目前嚴(yán)重倒掛，是因?yàn)槎嗄陙碣Y金只盯著樓市，資本大浪盲目推高樓市，租售比只是小節(jié)問題。行大事不茍小節(jié)，這句話用在這里也許不太合適，但大致意思如此。
而一旦樓市上行不力，資金就會退而求其次，追求穩(wěn)定的利潤。租售比合理化是遲早的事情。至于是房價大幅降低還是租金大幅上漲，我認(rèn)為很可能是后者。
很多人說，房租不能和房價掛鉤，房租和是承租人的收入掛鉤的，而租客的收入是剛性的。
這讓我想起了2010年，北京房價普漲到兩到三萬之后，很多人斷言，北京房價決不可能再漲了，因?yàn)榉績r是和收入掛鉤的，目前房價兩三萬，普通人收入只有五六千，再漲必定崩盤。
事實(shí)告訴我們，資金只遵循它自己的規(guī)律來行使定價權(quán)，拿人均收入來做為定價標(biāo)準(zhǔn)，最終往往會被啪啪打臉。
實(shí)際上，有些事情我們倒推一下就豁然開朗了，并不是人均收入來決定商品的價格，而是進(jìn)入這一行業(yè)資金量的多少來決定商品的價格，而商品價格的上漲最終又會推動人均收入的上漲，同時進(jìn)一步加劇大城市人口的優(yōu)勝劣汰。
寫到這里，剛好接到一個認(rèn)識多年的深圳中介朋友的電話，我問他深圳租金漲了嗎?
他說漲了不少，他所在的位置福田景田，現(xiàn)在一個二十多平的單間租4000被秒搶，四十平的一居已經(jīng)漲到6000，他剛租出去一個八十多平的兩居租金12000，而且大部分業(yè)主的掛盤價還在不斷提高。
我問他價格這么高大家能接受嗎?會不會喊著租不起房要逃離深圳，他說并沒有，大家都慢慢接受了，無非是掙錢少的租的更差一點(diǎn)遠(yuǎn)一點(diǎn)或者多人合租，收入高的咬咬牙繼續(xù)承受。
很抱歉，這才是生活的真相。
最后再來說回物價上漲，物價上漲可怕嗎？可怕，也不可怕。
回顧過往四十年，我們的物價一直處在上漲通道，比起四十年前，物價上漲了數(shù)十倍到上百倍，而人們的實(shí)際生活水平反而是在不斷提高的。
我們真正擔(dān)心的是惡性的、快速的通貨膨脹，尤其是短期內(nèi)民生物資價格的大幅上漲，會嚴(yán)重影響中低收入階層的生活質(zhì)量，如果短期內(nèi)不能控制和解決，普通通貨膨脹可能會演變成惡性通貨膨脹，迅速蔓延并導(dǎo)致局面不可收拾。
目前流出樓市，四處尋找出路的資金，加上面臨很大貶值壓力的人民幣匯率，這些都增加了發(fā)生快速通貨膨脹的風(fēng)險。
民生類食品是民生之本，而雞蛋、水果、蔬菜這類最常見食品價格的可預(yù)見的快速上漲，更值得我們打起十二分的警醒！

責(zé)任編輯:張弓