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      該來的還是來了!房租之后,物價漲漲漲!

      來源:新聞縱橫  發(fā)布時間:2018-10-09  瀏覽:22169  字體【 【關(guān)閉】
       
      文/大漁  
      民以食為天,從古至今都是如此,如果說我們的身體還扛得住地溝油,那么,錢包能抗住悄然上漲的物價嗎?鳳財君聽到有人說,“從今天起,關(guān)心糧食和蔬菜”,到底怎么回事呢?
      01
      昨天,老媽去菜市場買菜回來,直呼物價漲的很厲害。
      我問怎么個厲害法?老媽告訴我,之前雞蛋一直都是4塊多一斤,現(xiàn)在漲到了6塊;蘋果前段時間還一直是4-5塊一斤,她經(jīng)常買,現(xiàn)在最便宜的7塊一斤;青菜以前3塊一小把,現(xiàn)在最便宜也要5塊一小把;常買的香菇上次買還是8塊一斤,這次直接跳漲到12塊。
      菜價季節(jié)性上漲并不少見,但雞蛋和蘋果這類基礎(chǔ)民生消費(fèi)品同步大漲30%卻是個危險的信號。
      為了確認(rèn)老媽帶回來的消息是否可靠,我采訪了小區(qū)門口經(jīng)營八年的菜店店主,得到了最真實(shí)的一手信息。
      店主萌萌媽告訴我,她們開店八年以來,蔬菜、水果和雞蛋的價格一直有波動,并保持逐年穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。
      但近半個月來,價格突然猛漲,雞蛋每斤上漲了一塊五,零售價從四塊多直接飆升到六塊;水果類的蘋果上漲大概20-30%;蔬菜類上漲最嚴(yán)重的是葉子菜,比如油麥菜、菠菜進(jìn)貨價已達(dá)到八塊多,零售每斤高達(dá)十塊,上漲了一倍,其他蔬菜價格也有不同幅度的上漲;豬肉也出現(xiàn)了小幅上漲。
      萌媽告訴我開店八年,雖然蔬菜、雞蛋和水果的價格時常有波動,但漲幅突然這么大是第一次。
      一個月前,樓市風(fēng)向陡轉(zhuǎn),資金不再大量流向樓市,此前各種網(wǎng)貸鎖住的大量資金也被倒逼出來。
      半個月前,蔬菜、瓜果、雞蛋類民生消費(fèi)品大幅漲價,時間竟然銜接的如此天衣無縫。
      02
      說起社會上在流通的貨幣,就不能不提到M2,中國的M2和GDP的同步增長比值從1990年起,就一直呈上升趨勢。從1990年的0.82倍,一直上升到2017年的2.03倍。
      可以看出,GDP在保持了2005年到2011年10%-14%的高速增長之后,從2012年開始,增速是在逐年放緩的,對于一個已經(jīng)足夠龐大的經(jīng)濟(jì)體來說,增速放緩是正?,F(xiàn)象。
      明顯看出,2009年的M2增速異軍突起,高達(dá)28.4%,這得益于09年的貨幣大放水。
      這次大放水讓中國度過了2008年的金融危機(jī),也帶來了經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮,給中國經(jīng)濟(jì)的后續(xù)發(fā)展埋下了巨大隱患。這次放水正式開啟了國人的樓市信仰,也促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的脫實(shí)向虛。
      我至今清楚記得,2007年年底,我和一個朋友通電話,問他有沒有買房計劃,他說準(zhǔn)備08年奧運(yùn)會之后買房。
      那時的北京人普遍有一種共識,認(rèn)為當(dāng)時北京的高房價是因?yàn)閵W運(yùn)預(yù)期的支撐,奧運(yùn)之后房價一定會回落。
      果不其然,2008年年底,奧運(yùn)會落幕加上全球經(jīng)濟(jì)危機(jī),北京房價大跌30%,北京樓市一夜入秋。
      緊接著4萬億放水救市,2009年開始,房價走上了一條只漲不跌的不歸路,房價永漲教正式成立,最終全民入教。
      很不幸,我那位朋友到今天也沒在北京買上房子。
      03
      再來說M2和GDP的增量,M2從1990年的1.53萬億增長到2017年的167.8萬億,增長了110倍;GDP則從1990年的1.87萬億增長到82.7萬億,增長了了81倍。
      不僅是倍數(shù)遞增的問題,兩者之間的絕對值也在不斷拉大,單是2017年,M2比起GDP總量就多發(fā)行了85萬億的絕對貨幣值。
       貨幣發(fā)行了這么多,但對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)增長沒有這么多,多出來的錢總要有去處,最簡單的方式就是全國物價同比例上漲來稀釋多余的貨幣。
      然而,在M2和GDP比值不斷上漲的近十幾年,雖然物價也一直在上漲,但上漲速度是遠(yuǎn)低于M2增速的。
      為什么沒有出現(xiàn)大規(guī)模通貨膨脹,原因大家也都知道,先是股市,后是樓市,兩大蓄水池,鎖住了大量的增發(fā)貨幣。
      近兩年,股市基本廢了,但是樓市全國性的大幅上漲鎖住了天量資金,加上空前繁榮的金融產(chǎn)業(yè),網(wǎng)貸和幣圈的推波助瀾,大量的資金去到了它們該去或者不該去的方向。
      但是,資金并沒有流向最應(yīng)該去的地方,實(shí)體產(chǎn)業(yè),推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的正向循環(huán)。
      而金融和房地產(chǎn)聯(lián)手制造起來的虛假繁榮,讓快錢來的過于容易,最終人心浮躁,既無心去做利潤少又苦逼的實(shí)業(yè),也不能靜下心來去研發(fā)尖端的高科技。
      前兩年,一個創(chuàng)意,一個PPT就能拿到數(shù)千萬融資,這樣一夜暴富的資本神話不在少數(shù),資本和人群都極度浮躁。
      04
      打破靠樓市和金融行業(yè)迅速致富的虛幻夢想,讓在金融圈子里空轉(zhuǎn)的資金最終回歸實(shí)體,創(chuàng)造效益,這種思路肯定是對的。
      可是,已經(jīng)習(xí)慣在金融和樓市掙快錢的資金,一下子切斷了去路,它們就會乖乖地進(jìn)入實(shí)體嗎?肯定不會。
      這個時候,資金就有可能進(jìn)入某種商品產(chǎn)業(yè)鏈的上游,去控制上游部分資源,抬高價格,獲取巨額利潤,最終造成終端商品的價格猛漲。
      比如前些天,有消息說有大資金去山東高價壟斷收購當(dāng)?shù)毓r(nóng)的蘋果,蘋果還在樹上收購價格就已經(jīng)漲了兩倍,蘋果很快就要吃不起了,沒過多久,一語成讖。
      數(shù)年前的紅木黃花梨暴漲,文玩字畫大漲,郵幣卡炒作都還歷歷在目,但那畢竟是少數(shù)人的游戲;
      前幾年的蒜你狠、豆你玩,姜你軍也曾紅極一時,但好在蔥姜蒜只是調(diào)味品而非必需品,而且彼時游資的力量只能炒高某個產(chǎn)品,沒有能力炒高整個民生食品行業(yè)。
      可這次第一波領(lǐng)頭上漲的,干脆利落,直接就是雞蛋蘋果蔬菜豬肉這些民生必需品。
      民以食為天,誰都知道這些物品上漲意味著什么,尤其對于低收入群體來說,吃飯在他們?nèi)粘VС鲋姓急群芨摺?br /> 更讓人警惕和擔(dān)憂的是,部分基礎(chǔ)民生物資上漲,會不會只是一個開端,雞蛋6塊、蘋果8塊,是它們本輪上漲的起點(diǎn)還是終點(diǎn)?
      如果只是起點(diǎn),那終點(diǎn)究竟在哪里?其他各類民生物資是否會接力上漲,比如大米、面粉、食用油、各類干果堅果等等。
      一旦基礎(chǔ)類的食品價格大幅上漲,下一步很快就會傳導(dǎo)到半成品和成品,面粉貴了,所有的面包都會貴,我們很快會感受到物價的全面上漲。
      05
      近期熱議的房租上漲,其實(shí)房租一直都在漲,只是更多的錢流入樓市股市和金融市場,推高房租的速度變慢了。而資金在樓市遇阻之后,租房市場就成了它們的下一個試金之地。
      資金如水,一旦原有慣用的通道被截流或陡然變窄,一定會左沖右突,尋找新的通道。房租,物價,都會首當(dāng)其沖。
      被人詬病過無數(shù)次的國內(nèi)大城市租售比問題,在我看來,這都不是問題。
      之所以目前嚴(yán)重倒掛,是因?yàn)槎嗄陙碣Y金只盯著樓市,資本大浪盲目推高樓市,租售比只是小節(jié)問題。行大事不茍小節(jié),這句話用在這里也許不太合適,但大致意思如此。
      而一旦樓市上行不力,資金就會退而求其次,追求穩(wěn)定的利潤。租售比合理化是遲早的事情。至于是房價大幅降低還是租金大幅上漲,我認(rèn)為很可能是后者。
      很多人說,房租不能和房價掛鉤,房租和是承租人的收入掛鉤的,而租客的收入是剛性的。
      這讓我想起了2010年,北京房價普漲到兩到三萬之后,很多人斷言,北京房價決不可能再漲了,因?yàn)榉績r是和收入掛鉤的,目前房價兩三萬,普通人收入只有五六千,再漲必定崩盤。
      事實(shí)告訴我們,資金只遵循它自己的規(guī)律來行使定價權(quán),拿人均收入來做為定價標(biāo)準(zhǔn),最終往往會被啪啪打臉。
      實(shí)際上,有些事情我們倒推一下就豁然開朗了,并不是人均收入來決定商品的價格,而是進(jìn)入這一行業(yè)資金量的多少來決定商品的價格,而商品價格的上漲最終又會推動人均收入的上漲,同時進(jìn)一步加劇大城市人口的優(yōu)勝劣汰。
      寫到這里,剛好接到一個認(rèn)識多年的深圳中介朋友的電話,我問他深圳租金漲了嗎?
      他說漲了不少,他所在的位置福田景田,現(xiàn)在一個二十多平的單間租4000被秒搶,四十平的一居已經(jīng)漲到6000,他剛租出去一個八十多平的兩居租金12000,而且大部分業(yè)主的掛盤價還在不斷提高。
      我問他價格這么高大家能接受嗎?會不會喊著租不起房要逃離深圳,他說并沒有,大家都慢慢接受了,無非是掙錢少的租的更差一點(diǎn)遠(yuǎn)一點(diǎn)或者多人合租,收入高的咬咬牙繼續(xù)承受。
      很抱歉,這才是生活的真相。
      最后再來說回物價上漲,物價上漲可怕嗎?可怕,也不可怕。
      回顧過往四十年,我們的物價一直處在上漲通道,比起四十年前,物價上漲了數(shù)十倍到上百倍,而人們的實(shí)際生活水平反而是在不斷提高的。
      我們真正擔(dān)心的是惡性的、快速的通貨膨脹,尤其是短期內(nèi)民生物資價格的大幅上漲,會嚴(yán)重影響中低收入階層的生活質(zhì)量,如果短期內(nèi)不能控制和解決,普通通貨膨脹可能會演變成惡性通貨膨脹,迅速蔓延并導(dǎo)致局面不可收拾。
      目前流出樓市,四處尋找出路的資金,加上面臨很大貶值壓力的人民幣匯率,這些都增加了發(fā)生快速通貨膨脹的風(fēng)險。
      民生類食品是民生之本,而雞蛋、水果、蔬菜這類最常見食品價格的可預(yù)見的快速上漲,更值得我們打起十二分的警醒!

      責(zé)任編輯:張弓
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